网友提问：
卖完286亿大楼后，潘石屹再卖7.61亿资产，为何要大量抛售？
优质回答：
潘石屹作为地产界的大佬，此时抛售手中大量的地产项目，与之前王健林的“卖卖卖”策略不谋而合，究其原因，可以归结为以下几点：
一、房地产市场逐渐降温，高房价不可持续！
我们不妨看一组国家统计局发布的地产数据：2019年1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。
随着城市化进程逐渐完成，新生人口出生率逐渐下降、离婚率逐渐上升，人口老龄化越来越严重，房地产的人口红利逐渐消失，高房价难以为继，高位出售房产是很明智的选择！
二、地产行业的高负债率使企业风险越来越大，主动“瘦身”、降低负债率很有必要！
我们知道，地产行业都是负债发展，高负债率是地产行业的一大特点，在房地产市场销售火爆的时候，高负债的风险被掩盖了，但是，随着经济下行压力加大、能够买得起高价房的人越来越少，高负债一旦出现资金周转不灵，对房企来说可能意味着“灭顶之灾”，所以，主动“瘦身”、降低负债率是非常有必要的！
三、经济下行压力加大，现金为王！
最近几年中国经济的下行压力在逐渐增大，今年前三季度的GDP增速已经说明了这一点，1季度是6.4%，二季度下降到6.2%，三季度下降到6%，作为高负债的房企来说，对经济大环境的变化可能会更加敏感，再加上国家对房地产政策导向的转变，抛售固定资产、现金为王是非常有必要的，早在几年前，李嘉诚就抛售了内地房产，随后是王健林不断“卖卖卖”，再到现在潘石屹的主动“瘦身”，都说明了现在降低负债、现金为王的必要性，但是，可悲的是，现在还有很多老百姓挤破了头去贷款买房，没有意识到背后的风险有多大！
以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~
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潘石屹卖完286亿大楼后，再卖7.61亿资产，原因笔者认为是几个方面的：
一是潘石屹看到了李嘉诚，王健林等人大量抛售房地产，开始还没有反应过来，后来才反应过来，不能再死抗了，先跟着抛售一部分房产。后来才慢慢明白，只有尽快抛售房产才是上策。
二是看到这次国家的政策，房住不炒是永远不会变的政策，炒房时代结束了，再也不可能炒房了。即然是再也不能炒房了，过去大量的炒者必然也会逐渐明白过来，并参与到抛售房产的行业，未来抛售房产的人会越来越多，现在能早卖就早卖，晚了更不好卖房子了。
三是我国的房地产大量过剩，房地产行业都明白我国房地产是大量过剩，只不过在全民炒房的时代，大家都在炒房，所有的地产商也在参与炒房，只是当时大家都不说。现在不能炒房了，炒房开始赔 钱了，这种背景下，我国房地产大量过剩的情况就会暴露出来。，
四是我国房地产长期降价的趋势形成了，当房子不再是金融产品时，就剩下居住的功能时，房价持续长期下降的趋势就是必然的，未来房地产行业的发展只能先打价格战，消灭一批地产商，再回到提供价廉质优房子的时代，过去的房子只有降价抛售才是上策。
这些客观因素逼着潘石屹大量抛售房产。
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潘石屹是谁，SOHO中国董事长、联合创始人！
是地产的大佬之一，他们对于风险的嗅觉都是非常明锐的。自然表示，资产过重依赖于地产，杠杆过大是风险，未来可能面临严峻的考验，所以才会提前释放风险和压力。
在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。
不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！
万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；
万科一直在喊着“活下去”的口号；
李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；
泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；
华侨城8次转让股权；
新城41亿甩卖了10个项目；
而富力直接宣布下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。说明了现在的房地产市场已经在走入一个后半场，整理，清理杠杆的这么一个过程。想要再见到几年前全球房价暴涨显然已经不可能。
我们可以看到，中国现在的房地产压力是挺大的。
1、房产市值高于GDP正常产出范围。
中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
2、杠杆过重。
央行数据显示，2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末的20.9%末低0.6个百分点，尽管如此，相较2017年四季度绝对值仍环比增加1.9万亿元，创出纪录新高。而到了2018年年末，34万亿的贷款数值就变成了38万亿，接近40万亿。
3、房地产依赖性过大，挤压实体，金融等经济创造力和融资效果。
相关数据显示，中国城镇居民在1998年收支结余的18.9%用于买房，到2008年，这一数据变成了56.7%，而在2018年，这一数据是93.9%，到了2019年6月，这一数据是110.8%，这意味着维持生存的基本开支都难了，中国消费者几乎全部的资金都用于买房了。
那么自然对于实体经济的创造，消费的需求，以及金融市场的投资大大降低，造成不良的分化。
总结：
很明显，全国大佬的行为已经告诉我们，房地产的红利周期已经结束，闭着眼买房，躺着赚钱的黄金时代已经结束。
“一线和新一线高房价，三四线高库存”，导致全国住房市值高。按照“人往高处走、人随产业走”的经济规律和国际经验，中国人口长期都会处于对于一线和新一线城市的流入、优胜劣汰，而对于三四五线城市的流出，自然造成一定的分化走势。
而对于这些地产大佬来说，一线和新一线的资源匮乏，三四五线的资源又不优质，那在下一个机会到来之前，自然都要以防守为主咯。
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不赚钱当然卖掉套现，不卖掉拿来干嘛。
潘石屹以前是做地产开发的，但好多年已经没有新项目启动。最近几年好像都在做SOHO啥玩意的，就是估计做的共享办公什么的。这些新概念就是热一段时间就过气，没有稳定的现金流，所以项目做的不是很好。
然后潘石屹就卖卖卖，先卖掉286亿的大楼，再卖掉7.61亿的资产，很正常啊。大家都在卖。
李嘉诚在卖，王健林在卖，多一个潘石屹在卖，有什么大惊小怪。 而且，不管是从政策角度，还是市场角度，还是资本角度，房地产都过了黄金时期过了。这时候卖掉资产显然是合适的。
政策面来说，房住不炒已经是国家战略，房地产要回归居住的核心属性，投资也好，投机也罢，反正都是不受欢迎的。
市场上来说，写字楼现在已经严重过剩，几乎每一个城市，写字楼都处于过剩状态，趁着价格还好，卖掉是一个好选择。
住宅也差不多。
住宅虽然没有过剩，但存量房非常多，20多年的快速发展，一两百亿平方米的存量商品房，是一个巨大数字。现在每年新建住宅，达到十七八亿平方米，这样的建设速度，很快住宅也将过剩。
这个过剩，是指价格超过居民实际支付能力的相对过剩，而不是住宅数量的绝对过剩。因为还有数亿农民，在为城市化奋斗。但买不起也是一种过剩，除非降价。
未来会降价，那么不如提前高价套现，这是谁都知道的选择。
从金融角度来说，以前货币发行量超大，资金没地方去，只有房地产才是最好的蓄水池，所以大量资本涌入房地产，这也是房地产持续20多年“高烧”的核心原因之一。
现在货币发行进入新常态，再不会像以前12%，15%新增货币样子，社会上没有那么多可投资资金，那么房地产退烧也是必然。
从财富积累角度来看，中国居民77.7%的财富，来源于房地产。也就是改革开放四十年，大家创造的财富，就是都拥有大量房子。这个财富配置非常不合理。
房子是刚需，但也是有限刚需，一家人有一两套房就够了。
非洲经常闹饥荒，但也没有听说，非洲人把所有财富都集中在购买大米上，这个道理是一样的。
从周期来说，没有一个产业永远上涨，永不下跌。发达国家房地产周期是18年。中国已经2个18年都不止了，虽然不知道最终什么时候进入新周期，但这个时间不会太久。
也就是说，房地产走下坡路是必然的，虽然时间什么时候到达不知道，但大趋势出来。潘石屹也是属于先知先觉的那一部分人，所以干脆卖房套现，拿着现金想干什么干什么。
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潘石屹将位于北京的9个商业项目中的2583个地下停车位打包，以平均单价30万元，总价7.61亿元的价格出售给专注停车领域的公司。而此次卖出的打包停车位是此前未售出的部分。前些年，潘石屹也是学着李嘉诚在房地产行业“只卖不买”，更是卖掉上海的几处地产。要说为何大量抛售房产，金老师认为：
潘石屹作为我国房地产行业的“先锋”，作为最先在房地产也展露头角的人物之一，眼光可谓毒辣。我国房地产市场价格经过了二三十年的上涨，虽然中间有调整，但调整之后的价格仍旧是上涨。可是在房地产市场一片大好的基础上，不单单是李嘉诚的退出，还有潘石屹的抛售。其中最主要的原因，不想承担房地产周期所带来的风险以及未来潜在融资成本升高所带来的负担。
美国、日本都经历过房地产泡沫经济，虽然我国房地产市场发展良好，就算是房价偏高，但风险可控。可是，不代表未来就一定不会存在震荡风险的可能。我国房地产价格不是没有出现过下跌，2003年之后的海南房地产泡沫，给予了当时房地产行业很大的冲击。而在房地产市场风险的背景下，就算是潘石屹也没有能力抵御。而抵御风险最好的方法是什么？就是预防风险的发生，让自己的资产处于合理的状态，不至于在风险中摇摆。
现在的融资成本，虽然不能流入房地产市场。但是，市场整体的融资成本要比前些年低很多。就拿银行贷款而言，现在的利率在4.9%左右，而原来则是6%左右。市场的融资渠道较前些年也是丰富很多。现在融资成本低，不代表未来融资成本也低。如果当贷款成本、融资成本升高时呢？各行各业的利润都会受到减弱，而一些借入高息贷款的企业，可能就面临破产、倒闭的局面。一旦市场受到波及，房地产行业也会有风险。
现在的房地产市场虽然二手房的销售有延迟，但价格并未出现较大波动。在这时，潘石屹抛售房产以及将之前未销售的房产系悉数销售，逐步降低企业风险性，算是合理。
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